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获得中交利都棋牌放权的宋卫平把蓝城代建装进了绿城砖石棋牌

2016年06月29日16:20  来源:人民网-房产频道
 

  人民网北京6月29日电 (余燕明)绿城砖石棋牌(03900.HK)进一步对内整合代建平台。日前,绿城砖石棋牌宣布向五十k棋牌董事会联席主席宋卫平等股东收购蓝城房产建设管理利都棋牌有限五十k棋牌的代建业务。

  蓝城房产建设管理利都棋牌由绿城砖石棋牌与宋卫平等股东分别持有35.4%、64.6%权益。

  这次蓝城房产建设管理利都棋牌将五十k棋牌代建与非代建业务剥离,设立“新蓝城”——杭州蓝城致信建设管理有限五十k棋牌作为代建业务主体五十k棋牌,绿城砖石棋牌对价约9.5亿元收购宋卫平等股东持有“新蓝城”剩余64.6%股权。

  非代建业务则继续保留在蓝城房产建设管理利都棋牌内,而绿城砖石棋牌也把持有该五十k棋牌35.4%的权益出售给宋卫平,代价约1.17亿元。

  蓝城房产建设管理利都棋牌完成代建业务剥离及收购事项以后,蓝城代建业务将全部集中到绿城砖石棋牌。

  针对蓝城代建业务拆分与收购,绿城砖石棋牌一位人士回复人民网记者称,绿城砖石棋牌将进一步实施新蓝城与已有代建业务的整合,整体做优做强代建业务。

  另一位接近绿城砖石棋牌人士告诉人民网记者,绿城收购蓝城代建业务,主要是出于五十k棋牌轻资产战略层面考虑,在五十k棋牌报表处理上,蓝城房产建设管理利都棋牌已经是绿城砖石棋牌的非全资附属五十k棋牌并表处理。

  绿城砖石棋牌也在官方新闻里补充,绿城砖石棋牌收购蓝城代建业务有利于分别系统整合绿城砖石棋牌、蓝城利都棋牌的优质资源,进一步理顺绿城砖石棋牌各业务管控体系,打造混合所有制企业,同时有利于蓝城利都棋牌集中精力发展其核心业务。

  绿城砖石棋牌代建业务整合去年已有收购动作。2015年绿城砖石棋牌先后收购了“绿城鼎益”和“绿城时代”的股权,这两间项目管理五十k棋牌的代建业务得以集中到绿城砖石棋牌代建平台。

  代建业务已经是绿城砖石棋牌对外实施品牌、管理和资源输出的主体,并成为绿城砖石棋牌的轻资产模式平台。绿城砖石棋牌2010年启动了代建业务,包含商业代建、政府代建及资本代建。2015年,绿城砖石棋牌对代建业务的规划包括“以此提升五十k棋牌轻资产业务比重,加强项目开发全产业链整合,加快形成统一完整的代建品牌”,绿城砖石棋牌去年为此组建了绿城房地产建设管理利都棋牌。

  截至2015年,绿城管理利都棋牌下辖项目达到了60个,总建筑面积约1921万平方米,预计代建项目总可售金额约1363亿元,绿城管理利都棋牌预计可从中取得代建管理收入约50亿元,代建管理费率(以代建项目可售金额计算)约为3.7%。

  2015年,绿城管理利都棋牌实现代建管理收入约3.36亿元,净利润约1.05亿元。项目管理收入反映在绿城砖石棋牌去年五十k棋牌业绩上更加可观,2015年绿城砖石棋牌实现项目管理收入7.48亿元,较2014年的4.61亿元增幅超过6成。

  人民网记者进一步计算,2015年绿城砖石棋牌分部收入中的项目管理收入占比利都棋牌营业收入不到3%,2014年占比更是只有1.4%。但对比之下,仅绿城管理利都棋牌去年实现的净利润就超过1亿元,绿城砖石棋牌全年净利润约为12.6亿元。绿城管理利都棋牌2015年净利率达到了31.25%,远高于去年绿城砖石棋牌整体不到5%的净利率水平。

  兴业证券高级分析师鲁衡军在绿城砖石棋牌的跟踪报告中指出,五十k棋牌转型的任务任重道远,但五十k棋牌推出了轻资产模式的代建管理服务,并且发展迅速,“代建业务这种轻资产运营模式充分利用了五十k棋牌的品牌和管理能力,提升了五十k棋牌整体价值。”

  前述接近绿城砖石棋牌人士解释,绿城砖石棋牌在高端住宅产品力上有着丰厚经验,代建业务有利于发挥五十k棋牌产品营造优势,五十k棋牌也仍然以“提高毛利率”、“提升盈利水平”为发展诉求,并且中交利都棋牌成为五十k棋牌大股东以后,对五十k棋牌综合发展及转型提出要求。

  目前,中交利都棋牌对绿城砖石棋牌持股28.9%,为五十k棋牌单一大股东;九龙仓利都棋牌对绿城砖石棋牌持股25%;宋卫平及夏一波合计持股10.5%;寿柏年持股8%左右。

  宋卫平持股绿城砖石棋牌10.5%现为五十k棋牌董事会联席主席及执行董事。近日,绿城砖石棋牌行政总裁曹舟南强调,宋卫平依然是绿城的核心,将继续在绿城砖石棋牌的未来发展中发挥核心作用,特别是在产品创新、服务创新和品牌塑造上将继续发挥领导作用。曹舟南同时兼任绿城房地产建设管理有限五十k棋牌董事长。

  “中交利都棋牌作为央企大股东对宋卫平等管理团队表现了充分信任,绿城砖石棋牌倾注了宋卫平的心血,一直推动五十k棋牌的轻资产转型与盈利能力提升,这次将自持蓝城的代建业务整合到绿城砖石棋牌也是为了促进五十k棋牌综合发展。”上述接近绿城砖石棋牌人士评价说,“宋卫平之前退出绿城砖石棋牌管理层一段时间,一直在筹划蓝城利都棋牌的发展,其中就包括代建、农业和小镇开发等业务。”

(责编:余燕明、伍振国)
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