网站名誉棋牌时政国际财经台湾军事观点领导人事理论法治社会产经教育科普体育文化书画房产汽车旅游健康视频知识产权
登录注册

房企年报解读系列报道

旭辉新目标增25%至1900亿 林峰:要稳健发展且后劲十足

2019年03月15日16:02  来源:人民网-房产频道
 

旭辉控股管理层出席业绩报告会,从左至右分别为执行总裁陈东彪、总裁林峰、财务中心总经理兼财务管理部总监潘皓琦。(旭辉控股供图)

人民网北京3月15日电 (孔海丽)“2018年旭辉以109%的完成率录得1520亿元合同销售额,2019年全年销售目标为1900亿元,我们很有信心,并且将争取更高的利润,更好的条件。”旭辉控股(00884.HK)总裁林峰14日在五十k棋牌年度业绩发布会上表示,对五十k棋牌在优化布局、品质升级、运营提效、财务管控等修炼“内功”方面的表现满意,未来会增加在二线、强三线城市的土地储备,增加项目权益比重。

但以旭辉2019年3500亿元的可售货值,1900亿元的新目标相对前两年96%、46%的销售增幅似乎略显保守,包括舆论对于旭辉拿地速度与增长速度的中性研判,林峰的回答指向一个原则:“我们坚持稳健发展并且五十k棋牌后劲十足。”

业绩会上,林峰也回应了金顶棋牌增持阳光股份的市场猜测,称旭辉从未想过要通过阳光股份借壳回A股,只是平常的财务投资,希望改善投资五十k棋牌的结构与运营。

核心净利润55.36亿元,同比增长36%

旭辉控股执行总裁陈东彪对业绩进行了回顾,“超越、增长、充裕、布局、效益、稳健”是他的关键词。数据显示,旭辉2018年营收423.68亿元,同比增长33%,核心净利润55.36亿元,同比增长36%,均延续了过去三年30%左右的高速增长。总资产增长59%,至2411亿元。

从各区域对销售额贡献来看,销售来自全国44个城市195个项目,其中,来自一二线及准二线城市销售贡献达94%,整体分布更加均衡。苏南、浙江、皖赣等多个区域小利都棋牌销售均超过百亿,浙江区域突破200亿。来自重庆、青岛、温州等新区域的销售增长显著。

剔除并表影响,旭辉的毛利率为34.7%,较2017年提升5个百分点;核心净利润率维持在13.1%的高位,同比上升0.3个百分点。值得注意的是,旭辉核心净资产收益率(ROE)进一步上升至23.8%,已连续3年增长并保持在20%以上。

融资方面,旭辉2018年期末综合融资成本5.8%,净负债率67.2%,较中期下降约5个百分点,债务结构更合理,短债占比较去年同期继续下降8个百分点至17%,账面现金为446亿元。

同时,产品结构中改善住宅占比稳中有升,真正实现了“有质量的销售”。

新增土储93幅,看好二线、强三线城市

林峰介绍,旭辉对土地收购的调整体现为“增权益、调结构”,报告期内拿地金额权益占比为54%,因看好二线、强三线城市市场,将在2018年的基础上,继续加大对上述区域的投入,优化土储结构,增加项目权益比重。

“房地产未来的主战场应该是在二线与强三线城市,这是一个趋势,一线城市的存量市场更大,当然我们也会择机在北京上海选择合适的土地进入。”陈东彪补充道。

报告期内,旭辉新进入15个城市,新增93幅地块,补充货值超2200亿。目前,其全国化布局已覆盖55个地级以上城市,完成了沿海及内陆核心区域布局。

值得注意的是,2018年四季度以来旭辉以不到20%的低溢价率入手多幅新地块,平均权益金额占比超过75%。2019年前两个月,先后在苏州、天津等地获取多幅优质土地资源,平均权益占比为90%。

林峰进一步表示,旭辉拿地会根据市场进行周期调整,虽然2018年新增土地比例没有那么高,但总体土地储备充足。“拉长时间来看,旭辉后劲十足,而且我们坚持稳健发展,有多少钱拿地取决于运营上有多少回款,旭辉的回款率还是比较高的,2018年的回款率维持在87%以上高位。”

他也补充说明,旭辉2018年在一线城市销售份额的下降,与强调控有关,2019年在一线城市的销售额会有所上升,“2018年市场是高开低走,我们认为2019年市场应该是低开高走。”

多元业务讲求独立竞争力和持续成长力

2018年,旭辉“房地产+”业务表现也各有突出。永升物业2018年年底成功赴港上市,致力于成为值得信赖的智慧社区生活服务商。林峰对于永生物业的表现比较满意:“在所有上市的物业股份中处于第一梯队。”

同时,领寓作为长租公寓行业领跑者,长租公寓签约5万间,稳居行业前三;旭美商业布局全国,筑造城市商业新地标,2018年上海浦东置汇旭辉广场LCM等地标项目成功开业,市场反馈良好。未来几年,计划在上海、北京、重庆、成都等地陆续开业商业体项目,未来租金收入再上一个台阶。

对于多元化业务,林峰表示:“旭辉每一个多元化业务都有独立的市场竞争力,不盲目发展,希望聚焦市场化和持续成长。”

(责编:孔海丽、夏晓伦)
人民日报客户端下载手机人民网人民视频客户端下载
 

相关新闻

关注人民网微信

微信

微博

手机人民网

地方领导留言板

视频新闻

  • 氢弹之父于敏去世

    氢弹之父于敏去世

  • 我是海关关员

    我是海关关员

  • 昼夜跨区拉动演练

    昼夜跨区拉动演练

  • 你自立的样子真帅

    你自立的样子真帅

  1. 老师送"鼓励铅笔" 批改试卷用表情包
  2. 老手艺传承也新潮 他玩泥巴走红网络
  3. 外卖员手绘送餐地图 比导航好用

热点排行

  1. 图解:一分钟!习近平2019年两会讲话…
  2. 网友两会关心的那些事,有13位书记省长…
  3. 于勇任上海市静安区代理区长(图/简历)
  4. 周燕华、刘钊军、周俊任三亚市副市长(图…
  5. 湖北荆州市公安局党委委员、市公安局交通…