网站名誉棋牌时政国际财经台湾军事观点领导人事理论法治社会产经教育科普体育文化书画房产汽车旅游健康视频知识产权
登录注册

以案说法:抵押房产要看清 解押不成过户难

2019年06月13日08:14  来源:人民网-人民日报
 
原标题:抵押房产要看清 解押不成过户难(以案说法)

  【案例】王某想买套房子,几番寻找、比较之后,看中了刘某手里的一套二手房。经过协商,刘某以600万元的价格将该套二手房出售给王某,王某则支付购房款460万元作为首付,后刘某当月即向王某交付了房屋钥匙。由于此前该房屋已被两次用于抵押,可在房屋交易中,刘某仅解除了该房产两处抵押登记中的一处,另一处抵押登记因债务始终无法清偿而未注销,结果抵押权人申请了强制执行,法院随后查封了涉案房屋,最终导致刘某迟迟未能将房屋向王某过户。王某于是到法院起诉刘某,要求办理房屋过户手续,并支付逾期过户违约金83万元。

  【说法】法院认为,因刘某拖欠他人债务,导致房屋被查封,被禁止办理买卖、过户、转让等手续,王某要求过户的请求客观上不具备履行条件,法院难以支持。同时,刘某的违约行为导致王某未能取得产权证,应承担违约责任。最终法院判决刘某支付逾期过户违约金56万余元。

  当前,二手房买卖可能存在权属争议,加之市场行情变化、参与者契约精神不足、逐利心理和法律知识欠缺等因素,容易成为纠纷的易发多发区。

  法官提醒,购买二手房屋前,一定要核实房屋性质、权属和代理授权情况,提前防范风险。对房屋性质和权属,买受人可通过查询不动产信息后区分情况予以处理:不购买已被查封等不可交易的房屋,限制交易的房屋应在符合上市条件后购买,购买普通商品房时应尽到善意注意义务,对于设定多重抵押的房产,应慎重签约。

  卖方也应诚信守法,在合同签订前应如实告知房屋共有、抵押、购买资格等有关情况;在合同签订后,要依约及时履行合同,防止因违约可能导致的高昂诉讼成本和严重后果。

  (本报记者 张 璁整理)

(责编:孙红丽、夏晓伦)
人民日报客户端下载手机人民网人民视频客户端下载
 

相关新闻

关注人民网微信

微信

微博

手机人民网

地方领导留言板

视频新闻

  • 老人为老伴儿修路

    老人为老伴儿修路

  • 绘画是自然的语言

    绘画是自然的语言

  • 货车爆胎翻车

    货车爆胎翻车

  • 动物调皮又暖心

    动物调皮又暖心

  1. 四川卧龙:拍摄到全球首例白色大熊猫
  2. 车辆购置税新规7月起实施 购车成本降低
  3. 语文老师结婚 收到多位同行粉笔字祝福

热点排行

  1. 垄断设施、监视全球,网络公共空间竟成美…
  2. 【重要提示】资格考试报名证明事项告知承…
  3. 徐立毅任河南省郑州市委书记(图/简历)
  4. 杨光荣任安徽省阜阳市委书记(图/简历)
  5. 山西省三名干部涉嫌严重违纪违法接受审查…